Objektbeschreibung

Deine Gelegenheit auf eine zentral gelegene und gut sichtbare Gewerbefläche im Erdgeschoss:

Du suchst eine repräsentative Fläche für deine Unternehmung?

Dann bist du hier genau richtig. Zum Verkauf steht eine für sämtliche Zwecke hervorragend geeignete Gewerbefläche in einer super Lage!

Im Erdgeschoss eines Eckgebäudes gelegen betrittst du den Eingang und gelangst durch eine Schwingtür in den einladenden Hauptbereich. Der Raum ist großzügig gehalten und besticht durch die großen Fenster mit Helligkeit. Links neben der Schwingtür befindet sich eine Nische mit einem Bullaugenfenster – perfekt für z.B. eine Garderobe.

Die Tresenfläche kannst du wunderbar als Empfang, Kasse oder als Gastrotresen nutzen.

Ein weiteres Highlight ist das Kaminzimmer, was durch die offenen Backsteinpfeiler und die offene Fachwerkstruktur abgetrennt ist. Die abgehängte Decke ist mit Verzierungen versehen, mit indirekter Beleuchtung kannst du hier für noch mehr Atmosphäre sorgen. Ob du hier einen Gästebereich einrichtest oder es als beispielsweise mit Glaselementen versiehst und als Kundenbüro nutzt: Alles ist möglich.

Hinter dem Tresen geht es zu dem WC-Abgang, der zu separaten Damen- und Herren WC’s führt. Im Damen WC gibt es zwei Kabinen und ein Waschbecken, im Herren WC befindet sich eine Kabine, zwei Pissoirs und ebenfalls ein Waschbecken. Beide WC’s haben ein Fenster.

Weiterhin gelangst du hinter dem Tresen zur Küche, welche eine praktische Durchreiche hat. Die Küche ist leer, du kannst sie genauso gestalten, wie du sie benötigst. Hinter der Küche ist eine abgeschlossene Loggia, von der du durch eine Tür den Hinterhof erreichst. Als Mitarbeitereingang perfekt geeignet.

Auch der Lagerkeller ist durch einen weiteren Kellerabgang hinter dem Tresen zu erreichen. Im Keller erwarten dich zwei Kühlräume und genügend weiterer Platz für die Lagerung von Lebensmitteln oder anderen Dingen, die du für dein Gewerbe benötigst. Auch einen Waschmaschinenanschluss findest du im Keller.

Das zuletzt ansässige Gewerbe war das ein beliebtes Restaurant mit norddeutscher Küche.

Für die gewünschte Nutzung muss beim zuständigen Bauamt ein entsprechender Bauantrag gestellt werden. Wir unterstützen gern bei der Kontaktaufnahme.

Melde dich bei uns, wir treffen uns vor Ort und du machst dir einen persönlichen Eindruck.

Ausstattung

Highlights

hervorragende Lage
gute Sichtbarkeit
repräsentative Fläche im Erdgeschoss
vielseitig nutzbares Raumkonzept
separate WC’s mit Fenstern vorhanden
viel Lagermöglichkeit
offene Fachwerkstruktur sorgt für Gemütlichkeit
dekorative Backsteinpfeiler
große Küche
zeitlose Bodenbelege
große Fensterfront

Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung, daher empfehlen wir dir: Schau dir die Fläche in live an.

Lage

Die Ladenfläche liegt an einer bedeutenden Verkehrsachse in Kiel.

Durch die Erdgeschosslage und das Eckgebäude gibt es eine gute Präsenz – ideal für Fassadenwerbung, Schaufenster und Laufkundschaft.

Zahlreiche Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe und auch mit dem Rad oder Auto hat die Fläche eine gute Erreichbarkeit. Hierdurch und durch lokale Anwohner oder Touristen bietet die Lage ein breites Spektrum an Zielgruppe.

Die Umgebung besteht aus einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien und besteht aus einem lebendigen Umfeld.

Die Kieler Innenstadt ist ca. 1 Kilometer entfernt, die Universität ebenso.

Du hast hier die Möglichkeit auf eine attraktive Fläche in einer guten Lage, um deine Unternehmung erfolgreich umzusetzen.

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 92 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das
Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe.

Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
– eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
– eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
Unsere Datenschutzerklärung
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