Objektbeschreibung

Einziehen und Genießen! Ein Zuhause in zentraler Lage und modernisiertem Zustand! Und als Highlights stehen ein saniertes Bad, neue Küche und vieles mehr bereit! Komm herein…

Komm herein in dieses Zuhause, welches in den letzten Jahren auf links gedreht wurde. Üblich für Häuser dieser Zeit finden sich hohe Decken und helle Räume. Überdies wurden wichtige energetische Maßnahmen bereits getroffen, welche gerade in der heutigen Zeit extrem wichtig sind. Hierzu zählen insbesondere der Austausch der alten Heizung (Gas-Brennwert), Austausch der Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Dachsanierung inkl. Dämmung und eine Vollrenovierung der Räume.
Doch nicht nur das verleiht diesem Zuhause einen besonderen Charme. Es wurde auch ein modernes Duschbad eingebaut und eine passende Küche gezaubert. Schauen wir es uns gemeinsam an.

Über die sanierte und überdachte Haustür erreichen wir den Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe und Zugang zum Wohn- und Esszimmer auf der einen Seite und zum Duschbad und Küche auf der anderen. Das Wohn-/Esszimmer besticht durch eine hervorragende Größe und Blick in den Garten. Ein Kaminanschluss ist hier möglich, perfekt für die kalte Jahreszeit. Ebenfalls zeitlos ist das Duschbad mit großer Dusche und Fenster. Modern ist dieses ebenfalls! Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essmöglichkeit und einen großen Kühlschrank. Von hier kann man auch in den Kellerraum herabsteigen. Etwas weiter befindet sich der Ausgang auf die Terrasse und die Treppe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein weiterer Raum (Nutzfläche) mit Blick in den Garten. Der Flur bietet ebenso wie die Abseite weiteren Stauraum. Alle Räume sind modern und bezugsfertig.

Sollte die Stauflache nicht reichen, dann gibt es im Gartenschuppen ausreichend Platz. Neben Gartengeräten finden auch Fahrräder und größere Dinge hier ein Plätzchen. Der Grill kann hingegen auf der Terrasse stehen und auch die Außenanlagen wurden in den letzten Jahren hergerichtet. Der Sommer kann kommen.
Hier können die Kinder spielen und dadurch, dass das Grundstück eingezäunt ist, könnte auch der Hund frei laufen. Alternativ kann man auch über ein kleines Tor von der Straße auf das Grundstück (um z.B. das Fahrrad sicher zu verstauen).

Du siehst also, hier kann Dein Zuhause sein! Lass dich überzeugen!

Ausstattung

Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen:

Durchgeführte Sanierungen

2006
– Hauselektrik (Verteilung mit FI-Schutzschalter)
– Isolierung der Abseiten

2007
– Treppensanierung

2008
– Dachsanierung des Satteldachs (inkl. Dämmung)
– Velux-Fenster (mit Außenrolladen)
– WDVS Fassade hinten (WärmeSchutzVerbundSystem)

2010
– Heizungssanierung (Vaillant Gas-Brennwerttherme)

2011
– Einbau Wärmeschutzverglasung bei Fenstern und Türen

2013
– Badsanierung

2014
– Erneuerung der Schweißbahnen auf dem Flachdach

2018
– Austausch der Haustür

2020-2021
– Modernisierungen Wohnräume
– Vordach-Sanierung
– Austausch von 2 Fenstern inkl. Außenrolladen

2022
– Austausch Nebeneingangstür

weitere Highlights

– Glasfaser (wird derzeit verlegt) & Vodafone Breitbandanschluss (mit bis zu 1.000 Mbit/s)
– Kaminanschluss möglich
– Drainage vorhanden

Lage

Heide ist die Marktstadt im Nordseewind! Umgeben von Küste, Marsch und Geest liegt die Dithmarscher Kreisstadt im Norden der Metropolregion Hamburg. Hier erhalten Sie einen ersten Einblick in unsere Stadt mit ihren historischen Gebäuden, Plätzen und Sehenswürdigkeiten!

Heide ist eine Stadt in Bewegung! Hier sind Tradition und modernes Denken keine Gegensätze. Die Stadt ist einerseits ein moderner Hochschul- und Dienstleistungsstandort und andererseits ein Ort mit viel spannender Geschichte. Darauf sind die Heider zu Recht stolz!

Leben im Grünen, mit frischer Luft, Garten und viel Platz: Was in Großstädten fast unmöglich ist, gehört in Heide zum Alltag. Mit etwa 40.000 Einwohnern in der Stadt und dem direkten Umland ist Heide überschaubar und gemütlich. Die Heider sind entspannte Leute, die nichts so schnell aus der Ruhe bringt – auch nicht eine steife Nordseebriese, die über den Marktplatz weht. Der Markt und die Innenstadt sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar und es bleibt immer Zeit für einen Klönschnack.

Neben erschwinglichen Wohnungen und Häusern für Familien, sind es vor allem die vielen Bildungseinrichtungen, die Heide für Familien attraktiv macht: Von der frühkindlichen Bildung bis zur Hochschule sind alle Einrichtungen vor Ort. Hinzu kommen zahlreiche Sportvereine sowie Musikschulen und andere kulturelle Einrichtungen, die Kindern vielfältige Freizeit- und Entwicklungsmöglichkeiten bieten, während Eltern ihre freie Zeit in den Cafés oder Restaurants der Stadt oder im Kino und Theater verbringen können.

Quelle: https://www.heide.de

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 137,40 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe.

Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
– eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
– eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz