Objektbeschreibung

Wohnen ist mehr als eine Adresse, mehr als ein Haus! Wohnen bis ins hohe Alter, mit Traumlage, Vollkeller und Platz

Dieser wundervoll gepflegte Bungalow wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und über all die Jahre gehegt und gepflegt. Dies spürt man sofort beim Betreten dieses, vielleicht deinem, Zuhauses. Doch schauen wir im Detail:

Ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße mit Wendekreis kannst du auf der Auffahrt vor der Garage parken und gelangt über den Vorgarten zur Eingangstür. Die Diele empfängt dich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und offeriert dir das Gäste-WC mit Fenster. Der zentrale Flur trennt optimal die Wohn- von den Schlafräumen, so dass es abends auch ruhig lauter werden kann und die Kinder dennoch schlafen können.
Starten wir in der Küche, an der die Jahre scheinbar spurlos vorbeigezogen sind. Auch hier findest du viel Platz zum Kochen und Backen. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer. Gemütliches sitzen und speisen ist hier möglich und nach dem Essen kann sich im Wohnzimmer getroffen werden, zum erholen oder Spiele spielen mit der Familie. Neben dem Kamin befindet sich hier auch der Austritt auf die, teilweise überdachte, Terrasse. Hier hast du einen tollen Blick in den Garten, perfekt zum Entspannen.
Der Schlafbereich bietet dir viele Möglichkeiten. Aktuell findest du drei Schlafzimmer vor, welche natürlich auch Platz für ein HomeOffice oder Hobbyraum bieten würden. Darüber hinaus kann das große Schlafzimmer auch in zwei Schlafzimmer mit überschaubaren Aufwand wieder geteilt werden. Je nachdem wie es zu deiner Lebenssituation gerade passt. Vervollständigt wird diese Etage durch das Vollbad mit Badewanne und Fenster.

Der Vollkeller bietet dir als Highlight die Kellerbar mit separater Spüle, Tresen und Tageslicht. Natürlich ist hier auch ein Heimkino oder Man-Cave denkbar. Überdies findest du viele weitere Räume, u.a. den HWR mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen Außenzugang.

Der Außenbereich hält neben der Garage die traumhafte Lage auf dem Rhen, perfekt in der Natur gelegen, die Ruhe ist spürbar. Deine Terrasse lädt dich zum Feierabend ein und Du kannst genießen….

Kurzum: Hygge-lich passt: Gemütlich und einfach nur schön!

Lass Dich überzeugen und komm in dieses besondere Daheim!

Ausstattung

Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen. Eine Immobilie mit Herz und dem besonderen Etwas!

Energetische Besonderheiten

– Kerndämmung vorhanden
– 2fach verglaste Kunststofffenster größtenteils
– Außenrolläden größtenteils
– Einbau einer Öl-Brennwerttherme

weitere Besonderheiten

– Glasfaseranschluss möglich (HomeOffice)
– überaus gepflegte Immobilie
– Dachaufstockung in der Straße bereits erfolgt (zusätzliche Wohnfläche möglich)
– weiteres Badezimmer im Keller möglich
– ruhige Anwohnerstraße
– offener Kamin zur gelegentlichen Nutzung

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Henstedt-Ulzburg. Der beliebte Ortsteil Rhen besticht durch die tolle Natur (Rhener Moor mit der Alsterquelle) und der ruhigen Lage. Für Einkaufsmöglichkeiten ist Rewe fußläufig erreichbar, es gibt eine Grundschule, Bäcker, Ärzte und Kitas. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten oder Freizeitaktivitäten sind in Norderstedt, Ulzburg oder Kaltenkirchen schnell zu erreichen.

Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein. Die Gemeinde hat ca. 30.000 Einwohner und setzt sich aus den Ortsteilen Rhen, Henstedt, Ulzburg, Ulzburg-Süd und Götzberg zusammen.

Auch die Anbindung an Hamburg ist durch die Schleswig-Holstein-Straße oder den Autobahnzubringer zur A7 gegeben. Zudem fahren Busse oder die AKN (Station Meeschensee, A2), welche fußläufig erreichbar sind. Hier findest du alles, was dein Herz begehrt.

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 194,80 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das
Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe.

Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
– eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
– eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
Unsere Datenschutzerklärung
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