Objektbeschreibung

Eine sichere Kapitalanlage – Modernes Reihenmittelhaus ohne Sanierungsstau

Dieses moderne Mittelreihenhaus bietet Dir eine solide Kapitalanlage, da bereits wichtige Sanierungen in den letzten Jahren vorgenommen wurden. Darunter zählen zum Einen die neben der Heizung, auch die Fenster, Küche und Bäder als auch die elektrische Verteilung. Überdies wurden auch die Bodenbeläge, die Küche, der Garten und die Türen auf den aktuellen Stand gebracht. Eine Vermietung wurde im Jahr 2022 vorgenommen und eine Mietanpassung ist bisher nicht vorgenommen worden.

Zu den besonderen Merkmalen des Hauses zählt neben den beiden Vollgeschossen, für ein angenehmes Wohngefühl, auch der gelungene Schnitt mit dem großen Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss. Ursprünglich waren hier zwei kleine Zimmer, welche im Zuge des Umbaus zusammengelegt wurden.

Diese Immobilie verfügt über alle Ebenen verteilt 2 Duschen und WCs, welche alle saniert und modern sind. Ebenfalls befindet sich im Kelle, neben ausreichend Stell- und Lagerfläche auch ein großer HWR für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird der Keller auch über den großen Hobbyraum mit zwei Fenstern.

Als weiteres Highlight ist die Terrasse mit elektrischer Markise und der Garten zum Erholen zu erwähnen. Auch hier ist genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Zu guter Letzt ist die Garage zu erwähnen, welche sich in kurzer Entfernung zum Hauseingang befindet. Alles in allem ist diese Immobilie ein gelungenes Zusammenspiel zwischen modernem Wohnen und attraktiver Kapitalanlage.

Lass Dich überzeugen und lass Dir alles in Ruhe zeigen!

Ausstattung

Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen. Eine Immobilie mit Herz und dem besonderen Etwas!

Energetische Besonderheiten:

– Fenster bereits getauscht
– Fernwärmeheizung (kein fossiler Energieträger)

Modernisierungen:

– Bäder in allen Stockwerken (2017)
– Elektrik / Verteilung (2017)
– Zimmertüren (2017)
– Haustür (2017)
– Heizmatten (Fußbodenheizung) im Flur und Bädern (2017)
– Einbauküche (2017)
– Bodenbeläge inkl. Fußleisten (2017)
– Fenster in Küche, Kinderzimmer, Gäste-WC erneuert (2017)
– Fenster im Elternschlafzimmer & Wohnzimmer erneuert (2018)
– Vordach (2018)
– Terrassenplatten und Sichtschutz erneuert (2020)
– Zaun im Garten (2021)
– Antrieb Kassettenmarkise (2021)

Weitere Besonderheiten:

– Glasfaseranschluss (HomeOffice)
– überaus moderne Immobilie
– sehr ansprechende Bauart mit 2 Vollgeschossen
– pflegeleichtes Grundstück
– großzügige Garage gegenüber dem Wohnhaus
– ruhige und gefragte Lage

Lage

Norderstedt ist eine Mittelstadt im Süden von Schleswig-Holstein. Hinsichtlich der Einwohnerzahl ist sie nach Kiel, Lübeck und Flensburg mit 84.119 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2023) die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein sowie die größte Stadt im Kreis Segeberg. Im Jahr 2005 erhielt sie den Status einer Großen kreisangehörigen Stadt. Die Ursprungsgemeinden verteilten sich über ein großes Gebiet, so ist Norderstedt bezogen auf die Fläche die sechstgrößte Stadt Schleswig-Holsteins.

Die Stadt Norderstedt liegt, nördlich direkt angrenzend von der norddeutschen Metropole Hamburg in deren umliegender Metropolregion. Naturräumlich lässt sich das Stadtgebiet dem Landschaftsraum Hamburger Ring der Schleswig-Holsteinischen Geest zuordnen. Über die Stadt verteilt existieren mehrere Gewerbegebiete mit teilweise international bekannten Unternehmen.
Überdies gibt es insgesamt 21 Schulen, wovon 12 Grundschulen, 4 Gymnasien, 4 Gemeinschaftsschulen und ein Förderzentrum. Für die Freizeitgestaltung gibt es unzählige Möglichkeiten, u.a. mit Parks, Sport- und Freizeitvereinen oder Ausflügen an die Nord- und Ostsee.

Norderstedt ist in das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die U-Bahn-Linie U 1 und die Linie A 2 der AKN verbinden Norderstedt mit Hamburg bzw. dem nördlich gelegenen Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen, Bad Bramstedt bis nach Neumünster. Durch die U-Bahn ist die Stadt mit einer direkten Verbindung an den Hamburger Hauptbahnhof angebunden. Die Fahrzeit von Norderstedt Mitte beträgt 41 Minuten.[64] Norderstedts Eigentumsrechte an den beiden Bahnen werden durch die VGN. Zahlreiche Buslinien der VHH stellen die Verbindungen der Norderstedter Stadtteile untereinander und mit den Gewerbegebieten sowie den umgebenden Orten her.
Die A 7 führt westlich an Norderstedt vorbei (Anschlussstelle Quickborn für die nördlichen Bereiche bzw. Hamburg-Schnelsen-Nord für die südlichen Bereiche). Quer durch den Süden der Stadt führt die B 432 (von der A 7 im Westen über die Stadtteile Garstedt, Harksheide (Süd) nach Glashütte) und verbindet Norderstedt mit der Kreisstadt Bad Segeberg und Scharbeutz an der Lübecker Bucht der Ostsee.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Garstedt in einer verkehrsberuhigten Straße, optimal für Familien und ruheliebende Menschen.

Mehr Informationen findest du hier: https://www.norderstedt.de/

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 143,50 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
– eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
– eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
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