Großzügiges Gewerbeobjekt mit Lagerhalle & Verkaufsräumen in optimaler Lage

Beschreibung

Großzügiges Gewerbeobjekt in sehr guter Infrastruktur wartet!

Diese Gewerbeimmobilie offeriert eine große Auswahl an Nutzungsmöglichkeiten und ist dazu noch infrastrukturell hervorragend aufgestellt. Die Hauptverkehrsader, die Autobahn A7, ist in weniger als 4 Minuten zu erreichen, für die Mitarbeiter steht zudem die AKN (HVV Bereich und ÖPNV) zur Verfügung, ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

Die hier angebotene Gewerbeeinheit bietet eine Grundstücksgröße von ca. 7.318 m² und zeichnet sich durch die vielfältigen Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung aus. Ehemals wurde hier ein Baustoffhandel betrieben und aktuell ist hier ein Einzelhandel im Bereich Textilien etabliert.

Die gewerblichen Räumlichkeiten sind derzeit wie folgt unterteilt:

Verkaufs- und Ausstellungsfläche: ca. 335 m²
Lagerhallen: ca. 1.644 m²
Außenlager: ca. 417 m²

Die beiden Betriebswohnungen haben eine Größe von ca. 286 m² (jeweils ca. 143 m²).

Erwartungsgemäß befinden sich in diesem Objekt ausreichend Büro- und Personalflächen inkl. Personal- und Besucher WC, Dusche und einem Aufenthaltsraum (inkl. Küche).

Im hinteren Lagerbereich ist zudem ein entsprechend großes Rolltor zur Anlieferung verbaut. Natürlich sind die Lagerhallen und die Ausstellungsflächen beheizbar.
Die Deckenhöhe der Lagerhallen beträgt ca. 7,30m, so dass eine ausreichend große Lagerkapazität gewährleistet ist.

Aktuell ist das Gewerbeobjekt vermietet, allerdings besteht nur eine kurze Kündigungsfrist von lediglich 6 Monaten und der derzeitige Mieter hat seine Freigabe hierfür erteilt.
Die beiden Betriebswohnungen sind ebenfalls in der Vermietung, auch hier wurden bereits Gespräche hinsichtlich einer Aufhebung des Mietverhältnisses geführt.

Somit findet man hier ein großes Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und gern helfen wir bei der Realisierung Ihrer Ideen.