Objektbeschreibung

Ein Haus, eine Vision und viele Möglichkeiten! Willkommen in Deinem neuen Zuhause mit großem Grundstück!

Ein Zuhause, und du musst nicht mehr umziehen. Für alle Umstände gewappnet bist du mit diesem Haus, ob Jung oder Alt, Familie oder großzügiges Hobby, ob Büro oder Studio, ob Gärtner oder Naturliebhaber…

Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und steht in guter Infrastruktur nahezu im Grünen. Über die Zufahrt erreichst du zum einen die Garage und den Durchgang zum Garten, als auch den Eingangsbereich mit Garderobe. Vom Flur aus gelangt man zunächst in das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer. Dieses Zimmer würde sich, wie es früher einmal war, auch in zwei Räume wieder teilen lassen. Groß genug ist es auf jeden Fall für gemütliche Abende mit der Familie. Ein Kamin könnte hier ebenfalls seinen Platz finden.
Etwas weiter gelangst du in die Küche mit Essplatz und Fenster. Die Elektrogeräte wurden hier bereits getauscht und stets pfleglich behandelt. Eine Tür weiter befindet sich das Badezimmer, welches bereits saniert wurde und sich hell und freundlich präsentiert. Gut durchdacht befindet sich die Toilette um die Ecke und ebenso wurde die Dusche großzügig und bodentief geplant. Zuletzt offeriert diese Wohnebene das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide (Nutzfläche) und dem Zugang zur Terrasse und Garten. Damit lang geschlafen werden kann, ist hier ein Außenrolladen für Fenster und Terrassentür verbaut worden.

Das Obergeschoss bietet derzeit ein großes Schlafzimmer, welches ebenfalls geteilt werden könnte, und ein Durchgangszimmer mit Zugang zum ehemaligen Kinderzimmer oder mögliches Büro. Durch die beiden großen Abseiten wurde viel Stauraum geschaffen, und natürlich wäre auch noch der Spitzboden als Stellfläche verfügbar.
Laut ursprünglicher Baugenehmigung könnte auf dem Dach des Anbaus ein Balkon / Dachterrasse errichtet werden., dies wäre noch ein weiteres Highlight mit bestem Blick.

Im Teilkeller findest du ebenfalls noch weiteren Stauraum und die Heizung, welche derzeit leider nicht funktional ist.

Der Außenbereich lädt besonders im Sommer zum Verweilen ein, ob auf der Terrasse geschützt ein Eis essen, mit Freunden grillen oder den Pool im Garten aufstellen…. Im Grünen von der Arbeit erholen lässt sich hier allemal. Derzeit ist der Garten mit Sträuchern und Büschen bepflanzt, kann aber durch Rasenfläche perfekt ergänzt werden.

Die massive Garage mit elektrischem Tor und die Stellplätze vorm Haus vervollständigen das Gesamtangebot.

Aufgrund der vielen Möglichkeiten lässt sich am besten bei einer Besichtigung auf alles eingehen, ich freue mich auf ein Kennenlernen und das Haus auch.

Ausstattung

Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung, aber einige Highlights und Besonderheiten möchten wir DIR hier bereits vermitteln.

Energetische Highlights:

– Einblasdämmung möglich
– Dachsanierung bereits durchgeführt
– Außenrolläden an nahezu an allen Fenster
– Austausch des Ölbrenners im Dezember 2025

weitere Highlights:

– Duschbad bereits saniert (mit bodengleicher Dusche)
– Küche mit wertigen E-Geräten
– Breitbandanschluss möglich (HomeOffice)
– Schaffung weiterer Zimmer möglich
– massive Einzelgarage
– gepflegte Immobilie
– großes Grundstück

Falls der derzeitige Grundriss für Euer Projekt nicht passend sein sollte, lasst uns gern darüber sprechen, denn es gibt noch viele Ideen, um weitere Zimmer zu schaffen, je nach Euren Bedürfnissen!

Lass DICH überzeugen!

Lage

Oldendorf bietet viel: Ein reges Vereinsleben, einen Kindergarten, einen Sportplatz, einen Tennisplatz, ein kleines Freibad, unser Dorfhaus für öffentliche und private Veranstaltungen und, auf einem schönen Parkfriedhof gelegen, unsere Friedhofshalle, die unter anderem auch für standesamtliche Eheschließungen genutzt werden kann. Das alles leben und erleben wir in ruhiger, ländlicher Lage inmitten schöner Natur bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Kreisstadt Itzehoe mit Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung, Kino und Gastronomie sowie der zuständigen Verwaltung Amt Itzehoe Land.

Die Lage Oldendorfs zwischen Hamburg und der Nordsee bietet die Möglichkeit, Großstadtluft und Strandspaziergänge innerhalb einer Autostunde genießen zu können. Die nahe Autobahnauffahrt zur A 23 verbindet uns mit dem Rest der Welt.

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 220,50 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das
Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe.

Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
– eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
– eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
Unsere Datenschutzerklärung
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