Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Deinem neuen Zuhause! Garten, Ruhe und dennoch im Hamburger Speckgürtel

Du bist auf der Suche nach einem Neubau bzw. Erstbezug? In einer ruhigen Wohngegend und mit PKW-Stellplätzen vor der Tür? Einem weitläufigen Garten? Fußbodenheizung und mehr? Dann bist du hier genau richtig.

Dieses Neubau-Doppelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, kurz vor einem Wendekreis. Somit hast du keine Durchfahrtstraße zu befürchten.

Über den Eingangsbereich erreichst du den Flur mit dem Zugang zum gut geschnittenen Gäste-WC, der Garderobe und der Abstellkammer. Darauf öffnet sich der wirklich großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich mit toller Fensterfront zum Garten. Hier findet sowohl ein größerer Esstisch als auch die gemütliche Couch Ihren Platz. So kann gemeinsam gekocht und gelacht werden, perfekt für gemütliche Stunden.

Das Obergeschoss bietet dir zwei Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank, Home Office-Bereich mit Schreibtisch und Kommoden.

Als Highlight steht das Duschbad mit einladender Dusche bereit. Zeitlose Farben und Größe harmonieren hier hervorragend.

Vervollständigt wird diese Ebene durch den Zugang zum Spitzboden, welche Platz und Staufläche bietet! – Der perfekte Kellerersatz.

Im Außenbereich wurden zur Straßenseite jeweils 2 Stellplätze je Wohneinheit geplant, so erreichst du entspannt dein neues Zuhause. Der Garten lässt dir Freiraum zur Entfaltung, je nachdem, ob du es eher bunt oder grün magst.

Dieses Doppelhaus ist liebevoll geplant und schlau durchdacht. Hier lässt es sich gut leben. Wir freuen uns über deine Anfrage und machen gern mit dir einen Besichtigungstermin aus.

Ausstattung

Highlights:

– sehr durchdachtes Design
– Fußbodenheizung auf allen Etagen (mit Einzelraumsteuerung)
– Anschlüsse für TV und Netzwerk vorhanden
– SmartHome (Homematic IP) in Teilbereichen bereits vorhanden
– 3fach verglaste Fenster
– große Duschen vorhanden
– geräumiges Gäste -WC
– offene Küche mit angenehmer Wohnatmosphäre
– großer Garten
– 2 PKW Stellplätze
– hochwertiger Vinylboden

Sonstiges:

Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre. Die Nebenkosten sind aufgrund der Kalkulation erhoben worden und werden sich auf das tatsächliche Maß nach der ersten Abrechnungsperiode anpassen.

Lage

Die Gemeinde Oersdorf liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 800 Einwohner. Herausragend ist die sehr verkehrsgünstige Lage zur Metropolregion Hamburg und Lage im sogenannten Speckgürtel. Die verkehrstechnische Anbindung ist zum einen über die A7 realisiert, wodurch der (Arbeits-)Weg Richtung Hamburg aber auch zu den Meeren gut zu bewältigen ist.
Zum anderen ist durch die AKN und eine geplante Streckenerweiterungen des HVV (Hamburger Verkehrs Verbund) auch eine Alternative zum Auto gegeben.

Du findest im benachbarten Kaltenkirchen ein breites Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Schulformen. Auch private Schulbetreiber sind hier vertreten. Überdies sind zahlreiche Sportmöglichkeiten und mit der Holstentherme auch ein Schwimm- und Freibad vorhanden.

Auch beim Shoppen bleiben keine Wünsche offen: Neben den großen Einkaufshäusern XXXLutz und dodenhof befinden sich auch Geschäfte im Stadtzentrum. Zuletzt findest Du auf den Wochenmärkten Spezialitäten oder genießen einen Kaffee am Marktplatz.

Mehr zu Oersdorf findest Du unter https://www.oersdorf.de/

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 24,80 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2026.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das
Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe.

Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
– eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
– eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
Unsere Datenschutzerklärung
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