Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten, oder Vermietung und Verpachtung, oder teilweise Nutzung. Hier sind schier unbegrenzte Möglichkeiten, ein echte Seltenheit

Eine Immobilie die Seinesgleichen sucht. Hier haben Sie die Wahl aus vielen Möglichkeiten, ob Sie das Wohnhaus in eine Kapitalanlage verwandeln oder selbst mit Ihrer Familie bewohnen möchten, die Gewerbehalle vermieten und Ihren eigenen Betrieb ein neues Zuhause geben oder sich vergrößern möchten, dies sind nur ein paar Beispiele.

Aufgrund der Tatsache, dass es sich hier um ein Immobilienensemble handelt zeigen wir Ihnen gern ausschnittsweise die einzelnen Bereiche, allerdings würden Sie erst bei einer Besichtigung das volle Potential an Möglichkeiten erkennen.

1.Das Wohnhaus

Das Wohngebäude wurde ca. im Jahr um 1900 errichtet und seitdem für Wohnzwecke genutzt. Durch die imposante Größe finden Sie hier ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Neben den Wohnbereichen wie Wohn- und Kaminzimmer, ist natürlich ein Esszimmer und zwei Badezimmer im Erdgeschoss vorhanden. Insbesondere das Kaminzimmer verschafft herrliche Momente in der Herbst- und Winterzeit. Ebenso steht ein Bürobereich (HomeOffice) zur Verfügung. Das Obergeschoss offeriert neben weiteren Schlafzimmern natürlich auch ein weiteres Vollbad, sowie Ankleidezimmer und einen zentralen Flur, welcher ein Treffpunkt für die Familie sein könnte. Als Highlight steht hier der Balkon mit Blick ins Grüne zur Verfügung.

Aufgrund der Baulichkeiten, könnten hier alternativ auch drei Wohneinheiten realisiert werden.

Im Außenbereich steht neben der Terrasse für gemütliche Grillabende auch ein großzügiger Garten bereit. Den Platz für einen Pool und Klettergerüst haben Sie hier problemlos, ebenso Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

2.Die Gewerbeimmobilie

Die Gewerbehalle besticht durch Ihr großes Platzangebot und wurde in der Vergangenheit für verschiedene Gewerbe genutzt. Neben einem produzierenden Gewerbe wurde die Fläche zuletzt als Verkaufs- und Lagerhalle genutzt. Auf zwei Ebenen könnten hier unterschiedliche Gewerke wiederaufgenommen werden. Ebenfalls eine Unterteilung in kleinere Einheiten ist denkbar. Durch die Produktionstätigkeit sind hier elektrische Anschlüsse und die Beheizung sichergestellt.
Als Highlights finden Sie hier neben einem Fahrstuhl auch nach Rolltor zur LKW Anlieferung mit Schleuse. Ein weiteres Rolltor befindet sich zudem seitlich am Gebäude.

Das Wohnhaus und die Gewerbeeinheit sind baulich verbunden, so dass bequem aus dem Bürobereich in die Gewerbehalle gegangen werden kann. Eine bauliche Abschottung ist alternativ ebenfalls möglich.

Für eventuelle Mitarbeiter sind ausreichend Stellplätze vorhanden und überdies auch Aufenthaltsräume möglich.

3.Das Nebengebäude

Dieses Gebäude hält eine weitere Überraschung bereit. Neben den Aufenthaltsräumen sind hier die Sanitäreinrichtungen (Duschen, Toiletten) untergebracht. Dadurch könnte dieser Bereich auch vielfältig anders genutzt werden, z.B. für Hobbys oder weitere gewerbliche Zwecke.
In diesem Gebäude befindet sich ebenfalls die Heizung für das Wohnhaus, baulich getrennt von den weiteren Räumlichkeiten.

Aufgrund der vielen Möglichkeiten lässt sich am besten bei einer Besichtigung auf alle die Möglichkeiten eingehen, ich freue mich auf ein Kennenlernen.

Ausstattung

Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung, aber einige Highlights und Besonderheiten möchten wir hier bereits vermitteln.

Wohnhaus
– Dach bereits energetisch saniert
– hauptsächlich zweifach verglaste Kunststofffenster
– sanierte Badezimmer
– sanierte Küche
– Kamin zur Nutzung freigegeben (Kaminkassette)
– massiv errichtet
– Sichtschutz durch vorhandene Anpflanzung

Gewerbeeinheit
– Fahrstuhl vorhanden
– hohe Traglast der Etagen
– großzügige Stromversorgung möglich
– Büroflächen möglich

Nebengebäude
– Sanitäreinrichtung vorhanden
– vollständig beheizte Bereiche
– abgetrennt von der Gartenfläche des Wohnhauses

Lassen Sie sich überzeugen!

Lage

Fitzbek (niederdeutsch: Fitzbeek) ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in SchleswigHolstein mit ca. 3978 Einwohnern.
Es liegt 7 km nordöstlich von Kellinghusen im Naturpark Aukrug. Der Mühlenteich liegt in der Gemeinde. Stör, Mühlenbach, Kirchweddelbach, Bullenbach und Wegebek fließen durch die Gemeinde. Eine Busverbindung und ein Bürgerbus ist bereits etabliert worden. Insbesondere die gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist durch den Bahnhof im naheliegenden Brockstedt möglich. Hier ist auch die Verbindung nach Kiel möglich.
Fitzbek ist überwiegend landwirtschaftlich – vor allem durch Milchviehbetriebe – geprägt. Die am Zufluss der Wegebek in den Mühlenteich liegende Mühle wurde früher mit Wasserkraft betrieben, heute mit Strom. Im Ortskern gibt eine Gaststätte.
Die Gemeinde verfügt über mehrere Vereine und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.

Mehr über die Gemeinde Fitzbek: https://www.fitzbek.de/fitzbek/

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 348,40 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
– eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
– eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
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