Objektbeschreibung

Altbauwohnung mit eigenem Zugang zum Garten, einem großen, hellen Wohn- und Esszimmer und den typischen Hamburger Dielen!

Das Wohngebäude sticht optisch von den Nachbarhäusern heraus. Ein klassischer Altbau mit liebevollen Verzierungen. Auch der Eingangsbereich und das Treppenhaus versprühen ganz viel Flair.

Schon beim Eintreten in die Wohnung spürst du den Charakter der Räume: hohe Decken, große Fenster und wunderschöne Hamburger Dielen, die der Wohnung Gemütlichkeit und Geschichte verleihen.

Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier wurden zwei Zimmer zusammengeführt, was für ein herrlich offenes Raumgefühl sorgt. Wenn du magst, lässt sich der ursprüngliche Grundriss wieder herstellen. So könnte aus der 2-Zimmer-Wohnung ganz einfach eine 3-Zimmer-Wohnung werden.

In der Küche hast du genug Platz für Küchengeräte und für die Zubereitung von Mahlzeiten. Die hellen Fronten und die zeitlose Arbeitsfläche sowie der Blick in den Garten laden dazu ein.

Auf deinem eigenen Balkon bzw. deiner erhöhten Terrasse kannst du ein Käffchen mit Freunden genießen. Von hier geht’s direkt hinunter in den Gemeinschaftsgarten. Im Garten findest du verschiedene, toll eingewachsene Sitzecken, Grillmöglichkeiten und wunderschöne Bäume.

Ebenso Blick in den Garten hast du vom Schlafzimmer aus. Es hat dafür die perfekte Raumgröße.

Das Badezimmer mit Dusche ist mit hellen Fliesen versehen. Das WC ist separat und hat ein Fenster.

Ein kleines Abstellzimmer findest du im Dachgeschoss – ideal, um ein paar Dinge ordentlich zu verstauen.

Eine Wohnung mit Seele für alle, die Altbau lieben und es gerne unkompliziert gemütlich und dennoch modern haben.

Die Gastherme in der Wohnung wurde 2020 getauscht.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 176,41 EUR, wovon ca. 38,83 EUR in die Rücklage fließen.

Gerne zeigen wir dir die Wohnung vor Ort – überzeuge dich selbst!

Ausstattung

Highlights

ruhige Straße und dennoch zentrale Lage in Wandsbek
Altbau mit klassischen Holzdielen
separates WC mit Fenster
eigener Gartenzugang vom Balkon/ der erhöhten Terrasse aus
traumhaft eingewachsener Gemeinschaftsgarten
gepflegtes, ansprechendes Gebäude
zeitlose Küche mit hellen Fronten und Gartenblick
gute Verkehrsanbindungen
Gasttherme in 2020 erneuert
großes, helles Wohn- Esszimmer
eigener Abstellraum
Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung, daher empfehlen wir dir: Schau dir die Wohnung an.

Lage

Wandsbek ist einer der ältesten Stadtteile Hamburgs. Diesen gewachsenen Charakter spürst du zwischen alten Backsteinhäusern, kleinen Geschäften und ruhigen Wohnstraßen mit viel Grün noch immer.

Die Straße, in der sich die angebotene Wohnung befindet, ist ruhig und dennoch zentral gelegen. Ob Einkaufs- oder Shoppingmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt, Kino und Ärzte: Hier hast du alles in der Nähe. Selbstverständlich findest du unweit der Wohnung auch eine Auswahl an Schule und Kitas.

Wer gern draußen ist, hat es nicht weit zu Parks, Spielplätzen und Grünflächen, die zu Spaziergängen im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und U- und S-Bahn-Stationen sind schnell erreicht. Mit dem Rad oder Auto bist du in kurzer Zeit in der Innenstadt.

Im Winter besticht Wandsbek mit einem niedlichen, kleinen Weihnachtsmarkt. Wenn es doch einer der größeren sein soll, dann bist du ruckzuck auf St. Pauli oder dem Rathausmarkt.

Wandsbek ist ein beliebter Stadtteil, der alles bietet. Ruhe, Trubel und schnelle Anbindung in die City. Was willst du mehr?

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 138,4 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1981.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns
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Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
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Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
– eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
– eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
Unsere Datenschutzerklärung
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